16 октября 2017

Комова Р. А. спрашивает:

Активно предлагают создавать советы домов. В чем их смысл, какие функции?

Алексей Михайлович Поляков , Директор ГУЖА Красногвардейсокго района , отвечает:

Федеральным законом от 04.06.2011 № 1213-ФЗ введена статья 161.1.Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) «Совет многоквартирного дома». Указанной статьей ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений обязаны избрать совет многоквартирного дома (далее Совет МКД), если в МКД не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более, чем четыре квартиры. Министерство регионального развития РФ в письме от 27.10.2012 разъяснило данные положения ЖК РФ и указало, что совет МКД это новый институт самоорганизации собственников помещений в МКД. Таким образом, основная задача создания института совета МКД это организовать, объединить разобщенных собственников квартир и других помещений в одного полновластного хозяина - Совет МКД, одновременно вытеснив такие устаревшие формы, как домовые комитеты и старшие по дому. Совет МКД не является ни юридическим лицом, ни общественной организацией, действует в целях обеспечения прав и законных интересов граждан. Полномочия Совета МКД: 1)обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД; 2) выносит на общее собрание собственников помещений в МКД в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции Совета МКД, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК РФ; 3) представляет собственникам помещений в МКД предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; 4) представляет собственникам помещений в МКД до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом МКД совместно с такой комиссией; 5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчет о проделанной работе.